Các nghiên cứu của VietRees thực hiện trong Quý 1 năm 2012 cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang rơi vào tình trạng “trầm lắng thực sự” trên diện rộng nhiều khu vực tỉnh thành phố và hầu hết tất cả các loại hình bất động sản. Theo đánh giá của chúng tôi, toàn thị trường thực sự ở thời kỳ “yên ắng” nhất trong vòng 3 năm qua. 
Nhiều cuộc khảo sát thăm dò ý kiến khách thuê hoặc mua bất động sản của chúng tôi từ đầu năm 2012 đến nay trên diện rộng thuộc phạm vi 8 tỉnh thành phố lớn trên cả nước bao gồm Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Bình Dương, Đồng Nai, BRVT, Long An đã xác định ra những nhận định khiến khách mua hoặc thuê bất động sản không/ hoặc ít tiến hành các hoạt động giao dịch xuất phát từ những nguyên nhân chính sau đây:

- Tình hình kinh tế vĩ mô Việt Nam tăng trưởng chậm, lạm phát cao, lãi suất cao, chính sách thắt chặt chặt tiền tệ, các nghị định pháp lý, cùng các chính sách và biện pháp điều tiết thị trường bất động sản khác của Nhà nước.

- Tình trạng đầu cơ tràn lan khiến thị trường bị bóp méo, hoạt động không đúng theo quy luật cung cầu thông thường, các sự kiện tiêu cực, tranh chấp quyền lợi, kiện tụng đang bọc lộ ra ngày càng nhiều, và liên tục xảy ra đối với nhiều loại hình bất động sản đặc biệt là loại hình căn hộ chung cư (bao gồm kể cả các căn hộ đã đi vào hoạt động hoặc còn nằm trên giấy hoặc đang trong quá trình xây dựng).

- Nhiều nhà đầu tư cá nhân, nhỏ lẻ đang mang tâm lý bi quan và chán chường, hoang mang, họ đang thực sự mất niềm tin vào thị trường.

- Cả nhà đầu tư (có khả năng mua) và người có nhu cầu mua thật sự (có khả năng mua) lo lắng kinh tế bất ổn nên gửi tiền ngân hàng thay vì mua nhà.

- Người thuê/ mua đều nhận định rằng họ có quá nhiều sự chọn lựa và đang phân vân không biết có nên thuê/ mua hay không. Từ đó chúng tôi một lần nữa khẳng định bên cạnh yếu tố tâm lý, và kinh tế vĩ mô, rằng nguồn cung bất động sản nói chung đang lớn hơn cầu có khả năng thanh toán và sẵn sàng mua nói chung ở nhiều loại hình bất động sản đặc biệt là các loại hình bất động sản trung và cao cấp, cùng với loại hình đất nền dự án, và loại trừ các loại hình bất động sản có giá bình dân hoặc dành cho người có thu nhập thấp/ nhà ở xã hội.


Bất động sản thương mại 
Văn phòng cho thuê, và trung tâm thương mại (TTTM) cao cấp, mặt bằng nhà phố cho thuê chịu cảnh bỏ trống diện tích, giảm giá thuê hoặc bán cả nguyên sàn. Kinh tế khó khăn, các doanh nghiệp tìm kiếm nơi đặt văn phòng với mức phí rẻ nhất để tiết kiệm chi phí, doanh nghiệp thương mại thì thu nhỏ quy mô hoạt động, khách hàng chi tiêu chặt chẽ hơn so với năm 2010 và 2011.

Loại hình mặt bằng bán lẻ theo đánh giá của chúng tôi có lẽ đã chịu ảnh hưởng nặng nhất từ tình hình kinh tế vĩ mô, lạm phát, người dân thắt chặt chi tiêu... Nhiều TTTM hiện đại có lượng khách khá đông nhưng chủ yếu vẫn là nơi tham quan và thư giãn của nhiều người dân. Giá cho thuê nói chung có xu hướng giảm mạnh.


Bất động sản nghỉ dưỡng 

Đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng; do các chủ đầu tư đã phát triển dự án cao cấp mà có lẽ chưa chú trọng đến việc tìm hiểu nhu cầu tại địa phương; cũng như sức hấp thụ của thị trường nên tình hình kinh doanh trong Q1/ 2012 theo chúng tôi đánh giá không mấy hiệu quả căn cứ theo tình trạng giao dịch thấp hiện tại.


Bất động sản nhà ở 

Các loại hình BĐS nhà ở trên thị trường miền Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng theo VietRees là gần như ngưng trệ do đã xảy ra quá nhiều rắc rối giữa chủ đầu tư và khách hàng qua nhiều biểu lộ ra ngoài có bao gồm việc bán khống dự án, tranh chấp quyền lợi giữa chủ đầu tư (kể cả nhiều chủ đầu tư có tên tuổi) và cư dân, lừa đảo…

Tại Tp.HCM, tình trạng “trầm lắng” diễn ra với hấu hết các loại hình BĐS. Giá bán đất nền trong quá khứ đã bị đẩy cao bởi đã qua tay nhiều nhà đầu tư nên dù tin rao bán nhiều nhưng vẫn ít người mua. Phân khúc chung cư cao cấp thì chỉ dành cho một số ít đối tượng, còn phần đông người dân lại không có nhu cầu. Các dự án chung cư bình dân và trung cấp thì bị vướng mắc ở khâu thi công khi đa phần chủ đầu tư trong giai đoạn hiện tại không có năng lực về tài chính, và nhiều dự án tạm dừng thi công…Tuy nhiên chúng tôi nhận định vẫn có phân khúc BĐS nhà ở đã tồn tại và đang phát triển âm thầm trong suốt thời gian qua; đó không phải là BĐS dự án mà chính là loại hình nhà phố đơn lẻ, hoặc đất nền đơn lẻ.

Thị trường BĐS nhà ở tại các tỉnh lân cận Tp.HCM chỉ nóng sốt cục bộ tại 1 số vị trí, nổi trội là Bình Dương với cơ sở hạ tầng hiện đại, các tiện ích cộng đồng đang dần hoàn thiện. Dù thông tin trên thị trường khá ồn ào và náo nhiệt nhưng đa phần chỉ là tin tức PR dự án từ CĐT và các đơn vị phân phối. Phân khúc vẫn còn có giao dịch dù ít là đất nền. Tuy vậy theo nghiên cứu của chúng tôi, phần lớn khách hàng mua BĐS tại khu vực này là giới đầu tư. Do đó chúng tôi dự báo trong 1-3 năm tới, sẽ tiếp tục xảy ra tình trạng hoang hóa dù có thể dự án đã bán hết; do đó điều này thực sự tạo tâm lý e dè cho các cá nhân có nhu cầu thực khi bỏ vốn vào dự án.

Đâu là hướng đi mới cho các chủ đầu tư bất động sản 
Với nhiều diễn biến hết sức khó khăn của thị trường bất động sản hiện tại, cùng với dự báo kinh tế của Việt Nam trong năm 2012, cộng với ảnh hưởng của kinh tế toàn cầu… chúng tôi dự báo thị trường bất động sản Việt Nam khó có thể hồi phục ngay được trong năm 2012 này. Tuy vậy thị trường luôn có hướng đi của nó trong những năm sắp tới. Vậy đâu là hướng ra cho chủ đầu tư? VietRees chúng tôi đang tiếp tục nghiên cứu các khu vực thị trường và phân khúc thị trường đầy tiềm năng và đang tư vấn cho chủ đầu tư. Theo đó các khu vực thị trường bất động sản tiềm năng rõ ràng không phải chỉ ở các thành phố hoặc đô thị lớn trên toàn quốc như Tp.HCM hay Hà Nội mà chính là ở các khu vực đạt được sự tăng trưởng tốt và ổn định trong phát triển kinh tế, an sinh xã hội, hạ tầng cơ sở tốt và đô thị hóa đồng bộ.